부동산 거래 시 확인해야 할 필수서류 1

 

부동산 거래시 확인해야 할 필수서류 1

 

등기사항 전부 증명서 (등기부 등본)

 

등기사항 전부 증명서란?

 등기사항 전부 증명서는 특정 부동산의 권리관계와 소유권 현황을 확인할 수 있는 공적 서류입니다. 과거에는 '등기부등본'이라는 이름으로 불렸으나, 현재는 등기법 개정에 따라 '등기사항 전부 증명서'라는 명칭이 공식적으로 사용됩니다. 이 문서는 부동산 거래, 담보 설정, 법적 분쟁 등 다양한 상황에서 중요한 근거 자료로 활용되며, 부동산의 안정적 거래와 권리 보호를 위한 핵심적인 역할을 합니다.

 

등기사항 전부 증명서의 구성

등기사항 전부 증명서는 크게 세 가지 구역으로 구성되어 있습니다. 각 구역은 부동산과 관련된 다양한 정보와 권리관계를 체계적으로 제공하며, 이를 통해 부동산의 상태를 명확히 파악할 수 있습니다.

1. 표제부

 

표제부

 

 

• 부동산의 기본 정보가 기재된 부분입니다.
• 내용: 부동산의 주소, 지목, 면적, 건물의 경우 층수 및 구조 등이 포함됩니다.
• 활용: 부동산의 물리적 특성과 위치를 확인하며, 대상 부동산이 맞는지 식별하는 데 사용됩니다.

2. 갑구

 

 

 

 

• 소유권과 관련된 사항이 기록된 구역입니다.
• 내용:
  • 현재 소유자의 이름 및 주소
  • 소유권 변동 내역(매매, 증여, 상속 등)
• 활용: 소유권이 명확한지 확인하고, 법적 분쟁의 여지가 있는지 점검합니다.

3. 을구

 

• 소유권 외의 권리 관계가 명시된 구역입니다.
• (위 사진은 권리설정된 내역이 없어 비어있고, 근저당등이  설정되면 을구에 표시됩니다.)
•  내용:
  • 저당권, 전세권, 지상권 등 소유권 외의 권리 내역
  • 권리 설정일, 금액, 채권자 정보
• 활용:  담보로 설정된 내용이 있는지 확인하며, 권리 관계의 우선순위를 파악합니다.

 

등기사항 전부 증명서 발급 방법

등기사항 전부 증명서는 온라인과 오프라인에서 모두 발급할 수 있습니다. 발급 절차는 간단하며, 아래 방법을 참고하면 쉽게 발급이 가능합니다.

1. 온라인 발급

• 대법원 인터넷 등기소(https://www.iros.go.kr)에서 발급 가능합니다.
• 발급 절차:
  1. 대법원 인터넷 등기소 접속
  2. 공인인증서(전자서명)로 로그인
  3. 부동산 주소 입력
  4. 발급 수수료 결제 후 PDF로 출력
• 장점: 집에서 간편하게 발급할 수 있고 비용이 저렴합니다.

. 오프라인 발급

• 가까운 주민센타에 방문하여 발급받을 수 있습니다.
• 발급 절차:
  1. 발급 신청서 작성
  2. 해당 부동산 주소 제공
  3. 수수료 결제 후 서류 수령
• 장점: 인터넷 사용이 어려운 경우 직접 발급받을 수 있어 편리합니다.

 

결론

등기사항 전부 증명서는 부동산의 안전한 거래와 법적 분쟁 예방을 위해 필수적인 서류입니다. 이를 정확히 이해하고 활용하면 부동산 관련 문제를 사전에 방지할 수 있습니다. 부동산 관련 중요한 결정을 내리기 전, 반드시 등기사항 전부 증명서를 발급받아 계약 체결 전, 잔금 치르기 전, 수시로 확인하는것이 좋습니다.